防漏 · 常识
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建筑工程渗漏原因、危害及其防治技术
建筑工程渗漏原因、危害及其防治技术
一、建筑防水工程概况
随着我国建设事业的高速发展，建筑工程的质量问题也时有发生。而由于防水工程的质量问题，导致屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏，从而严重地影响到开发商与总承包商、开发商与设计、开发商与物业、开发商与业主、业主与业主、业主与物业以及总承包商与分包商、分包商与防水材料供应商之间的权益甚至造成国家物资的损失与和谐社会的建立。他们为了维护各自的权益，形成了原告和被告的关系。
二、建筑工程渗漏原因分析【成都防水堵漏公司：13550225921】
1.设计不符合国家有关标准的规定
1）防水层未形成“全封闭”的防水系统。有的地下室因在地下水位以上，未进行防水设计，或其防水设计为底板做内防水，外墙做外防水或外墙防水层仅做到室外地坪以下500㎜；有的屋面防水设计时，对防水层的收头未提出固定和密封的处理要求，对与结构相连的设备基座，其防水层没有全部包裹或女儿墙防水层的上部与压顶未进行防水处理等等。
2）未按“因地制宜、按需选材”的原则，选用防水材料或施工方法，有的地下室底板垫层潮湿，仍选用含固量很低的水性涂料作防水层；有的屋面与结构相连的设备基座密布时，仍选用卷材作防水层，或屋面坡度很小时，仍选用金属板材作构造防水设计，有重物覆盖或基层变形很大的屋面，仍要求采用满粘法铺设卷材防水层且柔性防水层与刚性保护层之间未设置隔离层等等。
3）对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。
2 材料质量无保证
1）由于低价中标的误导作用，导致有的屋面、地下室或厕浴间等工程选用了建设部和有关标准规范等技术法规明文规定禁止或限制使用的防水材料，如沥青复合胎柔性防水卷材、焦油型聚氨酯防水涂料等，有的地下室底板甚至采用一层2㎜厚的沥青复合胎柔性防水卷材，并用热熔法施工防水层。
2）有的施工单位为取得更大的非法利润，不惜使用假冒伪劣的防水材料，如以沥青复合胎柔性卷材取代聚酯胎SBS改性沥青卷材；以再生胶卷材取代三元乙丙橡胶卷材；以塑料油膏取代聚氨酯防水涂料；以水泥加细砂和防水剂等取代水泥基渗透结晶型防水材料；以密度不足30kg/ m3的现喷硬泡聚氨酯取代密度≥55㎏/m3的现喷硬泡聚氨酯作防水保温一体化防水层等等。
3）地下工程的施工缝选用了无缓胀性能的遇水膨胀橡胶止水条。
3.施工质量差
1）防水层的基层表面不平整、酥松、起砂、起皮或未设置分格缝和嵌填密封材料等。
2）屋面坡度不符合设计要求，甚至有倒坡、积水等现象。
3）卷材的搭接宽度过小或厚度小于3㎜的沥青类卷材仍采用热熔法施工；热熔施工时，火焰加热不均匀，有过火或搭接缝边缘没有溢出热熔的改性沥青胶，卷材防水层的搭接缝没有粘结牢固，封闭严密。
4）防水层与水落口、伸出屋面管道或地下室外墙等的收头部位粘结不牢固，封口不严密，有张咀、翘边等现象。
5）对高分子卷材防水层所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封剂等的材性不相容、不配套，使卷材的搭接缝粘结不牢，封闭不严密等。
6）涂膜防水层未分层涂刷或涂刷厚度过薄且不均匀。
7）采用金属板材作无穿透直立锁边系统屋面的构造防水层时，固定基座及其施工精度不符合设计要求，不能适应金属板材因温差变形而产生自由滑动的需要。
8）对防水混凝土等刚性防水层施工时，配合比不准确，振捣不密实，混凝土内部存在许多大小不等的蜂窝、孔洞。
9）在结构变形缝中设置止水带时，固定不牢靠，有跑偏、变形、拉裂等现象。
10）外墙结构梁、柱与填充墙连接处以及外墙与窗框的连接处，均未进行可适应变形的防水密封处理；有的屋面防水层甚至粘贴在外墙外保温层的表面，导致外墙与屋面渗漏。
4.维护管理不到位
对成品保护不当，被后续工序破坏了已完成的防水层，使其失去防水功能。
三、建筑工程渗漏水的危害【成都防水堵漏公司：13550225921】
1.建筑工程渗漏使其内部潮湿，装饰材料变形、发霉、翘曲、空鼓、脱落，严重影响装饰效果、使用功能和人员的身体健康。
2.由于厨房、厕浴间渗漏，容易影响邻里关系甚至影响到社会的安定团结。
3.容易危及建筑物的结构安全，缩短其使用寿命。目前我国许多建筑物的平均寿命出现了“50年罕见，30年普遍”的怪现象，例如北京的某些重点工程，于1959年及其以后建成，到90年代初，其结构已严重损坏，若不及时进行补强加固或翻建，将有发生坍塌的危险；同时还有不少座立交桥，建成使用不到30年，就已成为危桥，不得不拆除重建。这与我国《民用建筑设计通则》关于“重要建筑物和高层建筑的使用年限为100年，一般建筑为50～100年”的规定相差甚远。
4.我国建筑物如此“短命”的现象，不但造成了资源和人力、财力的巨大浪费，而且产生了大量的建筑垃圾并导致对环境的严重污染。若能采取有效措施，使我国建筑物的使用寿命延长20～30年，就可以为节能、节材、节地、节水、减排和保护环境做出重大的贡献。
5.导致我国建筑物“短命”的原因是多方面的，有设计质量、材料质量、施工质量和监控与维护不力等诸多因素，现就建筑物“短命”与防水的关系谈几点个人看法：
1） 建筑物渗漏水导致钢筋锈蚀作用
当前我国的建筑物多为钢筋混凝土结构，该结构体是一种非匀质并均有多孔和显微裂缝的物体，其内部存在许多在水泥水化时形成的氢氧化钙，故使其呈现强碱性能（即PH为12～13），它对钢筋可起到钝化和保护的作用。
当结构体发生渗漏水时，水会把混凝土结构内部的氢氧化钙溶解和流失，碱性降低，在PH值小于11时，混凝土结构体内钢筋表面的钝化膜会被活化而生锈，所形成的氧化亚铁或三氧化二铁等铁锈的体积比钢筋大2～3倍，由于这种膨胀应力的作用，使结构体开裂，进而增加了水和腐蚀性介质的侵入，造成了恶性循环，最终将影响到结构安全。
2） 建筑物渗漏水加速了混凝土的碱骨料反应
混凝土结构体内部粗、细骨料中含有的活性有害矿物（如玉髓等高碱活性矿物等）在水的作用下，均会促进碱骨料反应。一般把碱骨料反应分为碱-硅酸盐反应和碱-碳酸盐反应，不管哪一种碱骨料反应，均会产生膨胀应力，从而导致混凝土结构工程的破坏。
3） 建筑物吸收有害物质而被破坏
当混凝土结构体没有进行防水密封处理时，混凝土则容易吸收酸雨，盐类以及氮氧化物、二氧化硫、二氧化碳等有害物质，从而进一步加速了钢筋的锈蚀和混凝土结构的破坏作用。
4） 在寒冷和严寒地区，由于水的渗入而导致结构体的冻害破坏
当渗入混凝土结构内部的水，在0℃以下时就会结冰，由于冰的体积比水大９%左右，使混凝土结构产生冻胀破坏。
四、治理建筑工程渗漏的主要技术措施【成都防水堵漏公司：13550225921】
1.地下工程(包括地下室、地铁、隧道、洞库等)的渗漏应以“背水面”治理为主，治理时，应遵循“内治与外治相结合和刚柔相济”的原则。“内治”是指对有渗漏水的混凝土等结构内部，进行高压灌注水泥浆、超细水泥浆、化学浆液或涂刷高渗透改性环氧涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料等方法，使其在结构体内部固结、凝聚或结晶，实现堵塞渗漏水的通道，达到止水的目的。“外治”是指对有渗漏水的混凝土等结构体表面，涂抹对基层具有粘结力强、抗拉伸力好、抗裂和抗渗性能优良的聚合物水泥防水材料或水性增韧环氧树脂水泥胶浆等进行全面封堵的措施。“刚柔相济”是根据工程不同部位和不同的变形程度，因地制宜地采用刚性材料或柔性材料，进行多道设防或复合增强的治理措施，使各类地下工程达到不再渗漏的目的，以满足使用功能的要求。
2.屋面、外墙及厕浴间等渗漏水工程，应以“迎水面”治理为主，并遵循“因地制宜、按需选材、多道设防和复合增强”的原则。即根据不同工程渗漏水的部位、渗漏水的程度与施工环境和条件，有针对性地选用与其相适应的防水堵漏材料和施工方法，对细部构造还可采用多种材料和多道设防的措施，充分体现优势互补与复合增强的理念，以便从根本上解决不同工程的渗漏问题。
