前段时间石家庄突降了几场暴雨，暴雨不仅导致交通受阻，更影响到很多小区的供水问题。除此之外，某些新入住的小区的地下室也遭了殃。屋外下大雨，地下室里面也下着雨。外面雨停了，地下室内仍然“雨一直下”，而且地面潮湿，积水甚至没过脚踝。

事件回顾：

记者接到投诉后，实地探访发现，刚刚入住两年的某小区，1、2、5号楼地下室均存在不同程度的渗水现象。虽然天气已经放晴多日，但走进小区1号楼2单元的地下室内，刚下台阶就见到一小片积水。

在积水上方能看到一片水渍，墙上的白色粉漆已经被冲散，露出灰色的水泥墙壁，墙壁则出现不同程度的墙皮脱落现象，用手一抠，墙皮便大块掉落。此外，水滴从屋顶上方的水管正在往下渗，附近墙壁上粘着黄色的胶状物，部分墙面下面还有大片的潮湿。

走访过程中，记者发现该小区共5栋楼，其中1、2、5号楼负一和负二层均存在不同程度的渗水问题，但因为负二层有排水管道，积水情况较轻。

“不知道怎么回事，从刚开始入住一直在渗水，都已经快两年了。”家住该小区5号楼的刘女士说，从2015年入住后，第1次下雨她就发现地下室渗水，起初以为是自己家单独的情况，后来发现整个5号楼都存在渗水现象，而且今年渗水更加严重。

针对地下室渗水，墙皮脱落问题，记者来到该小区物业公司，工作人员表示，曾经接到过业主的此类投诉，但对具体原因和解决方法并不清楚，需要向工程队的师傅了解。

对于维修问题，工程队何师傅表示曾经联系过开发商和施工方，对方来过几次维修，但对方在漏水严重的地方用密封膏和水泥对漏点进行了封堵，但下雨时仍会渗水。“多封堵几次就会好一点，虽然治标不治本，但总比没人管强。”

地下室出现质量问题应该由谁负责？

对此，律师表示，如地下室确实存在质量缺陷应由开发商修复。

根 据2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单 位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

从入住时间上可知该小区目前还没有出保修期，而且业主和物业已经多次向开发商反映，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。

因此，地下室有漏水情况出现，肯定是没有达到正常的使用条件，开发商应当修复。如果对方未履行义务，业主可向房屋相关部门进行投诉。

来源：燕赵都市报 《房屋建筑工程质量保修办法》